Связь в новостройках: что меняется для застройщиков

Что требует закон о доступе операторов в МКД, почему в новых домах слабый сигнал и как организовать внутреннее покрытие (DAS) на пассивном оборудовании КАДАММ.

Что меняется в законах для застройщиков

Связь в доме перестала быть заботой самих жильцов и операторов — она становится зоной ответственности застройщика ещё на этапе проектирования. Регулирование в этой сфере за последнее время заметно ужесточилось, и игнорировать его при сдаче объекта уже нельзя.

Во-первых, принят закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома: управляющая компания или застройщик не вправе выборочно пускать одних операторов и не пускать других. За недопуск предусмотрены штрафы — до 1 млн рублей. Во-вторых, Минцифры готовит единые требования к инфраструктуре связи в новостройках: линии и технические условия под несколько провайдеров должны закладываться уже на стадии строительства, а не «допиливаться» после заселения. Соответствующие изменения в закон «О связи» и своды правил находятся в разработке.

Касается это не только жилых комплексов. Бизнес-центры, апартаменты, паркинги, склады и любые крупные объекты сталкиваются с тем же: арендатор или покупатель ждёт устойчивой связи «из коробки», а её отсутствие становится причиной претензий и снижает привлекательность объекта. Разница лишь в том, что в жилье к этому добавляется прямое регулирование доступа операторов.

Почему в новостройке часто «не ловит»

Парадокс современных домов: чем энергоэффективнее и надёжнее здание, тем хуже внутри сотовый сигнал. Причина — в самих конструкциях.

Наружная базовая станция оператора физически не «пробивает» такие конструкции: каждая стена и каждое энергосберегающее окно съедают часть сигнала, и до дальних комнат, паркинга и подвала он доходит уже непригодным для связи. Единственное системное решение — организовать покрытие изнутри здания, разместив антенны там, где нужна связь, и подведя к ним сигнал по кабельному тракту.

Что такое внутреннее покрытие (DAS/IBS)

DAS (Distributed Antenna System, распределённая антенная система), она же система внутреннего покрытия IBS — это сеть антенн, размещённых внутри здания и запитанных от общего источника сигнала. Сигнал оператора заводится в одну точку, усиливается и распределяется по этажам через кабельный тракт и пассивные компоненты к антеннам, которые «раздают» связь в помещения.

Источником сигнала обычно служит репитер (принимает сигнал ближайшей базовой станции с улицы и усиливает его внутрь здания) либо оборудование самого оператора, установленное на объекте. Это активная часть системы. Всё остальное — кабели, делители, ответвители, комбайнеры, POI и антенны — это пассивная часть. Именно она определяет, насколько ровно сигнал разойдётся по этажам, дойдёт ли до паркинга и не создадут ли операторы помех друг другу. И именно пассивную часть проектируют и закладывают при строительстве — она не зависит от того, кто из операторов зайдёт в дом первым.

Такой подход удобен и с точки зрения закона о равном доступе: единожды построенная пассивная DAS позволяет подключить любого оператора к общей системе, не перекладывая кабели заново под каждого.

Из чего собирается пассивная часть системы

Ниже — ключевые компоненты внутреннего покрытия и их роль. Всё это выпускается под маркой КАДАММ с полной ГОСТ-номенклатурой и российскими артикулами.

Что заложить ещё на этапе строительства

Главная экономия достигается, когда инфраструктуру связи закладывают вместе с остальными инженерными системами. Минимальный набор, который стоит предусмотреть в проекте:

Если оставить это «на потом», прокладка тракта по сданному дому обойдётся дороже и потребует вскрытия отделки в местах общего пользования. Заложенная на этапе СМР инфраструктура, наоборот, позволяет любому оператору быстро подключиться к готовой системе — что прямо отвечает требованию о равном доступе и снимает с застройщика риск штрафов и жалоб жильцов после заселения.

Как выбрать оборудование под импортозамещение

После ухода зарубежных поставщиков (CommScope, Kathrein, Rosenberger) рынок сместился к российским брендам. Для застройщика и проектировщика это означает, что оборудование должно проходить в проектную документацию и тендеры — с корректной номенклатурой и паспортами.

Практический плюс единой линейки — совместимость компонентов между собой и предсказуемый результат: делитель, ответвитель и антенна одного производителя рассчитаны на совместную работу в одном тракте. Это упрощает и проектирование, и последующее обслуживание, и прохождение экспертизы, когда всё оборудование описано в единой системе артикулов и наименований по ГОСТ.

Рекомендуемые модели

Базовый набор пассивных компонентов для внутреннего покрытия жилого дома:

POI КАДАММ ПОИ-32/4

617–3800 МГц · объединение операторов на одном объекте

Точка объединения интерфейсов: несколько операторов на одну DAS.

Смотреть карточку →

Комбайнер трёхдиапазонный КАДАММ КМ-3-01

694–2170 МГц · объединение диапазонов в один фидер

Сводит диапазоны нескольких операторов в общий кабельный тракт.

Смотреть карточку →

Делитель мощности КАДАММ ДМ-340/2700

340–2700 МГц · 2/3/4 отвода · Low-PIM

Делит мощность стояка по этажам и антеннам без потери качества.

Смотреть карточку →

Антенна потолочная КАДАММ АВП-215

698–4000 МГц · потолочная · все диапазоны операторов

Ставится на этаже под перекрытие: раздаёт сигнал в коридоры и квартиры.

Смотреть карточку →

Частые вопросы